Smart Bau Group

SBG® 6S-BAUSYSTEM

Sechs Bausteine.
Ein klares System.

Von der ersten Standortfrage bis zur dokumentierten Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

DAS SYSTEM ALS DIAGRAMM

Jeder Baustein stärkt den nächsten.

Wählen Sie einen Baustein. Das Diagramm und die Erklärung zeigen, was er für Ihr Projekt bedeutet.
S1S2S3S4S5S6IMMOBILIE ALS SYSTEM
S1StandortLage · Nutzung · Rahmen
S1 · Lage · Nutzung · Rahmen

Standort

Wir ordnen Grundstück, Lage, Nutzung, Erschliessung und die entscheidenden Rahmenbedingungen, bevor Investitionen gebunden werden.

Das klären wir:
  • Standort- und Nutzungspotenzial
  • Zugänge, Umfeld und Erschliessung
  • Frühe Machbarkeitsfragen

SECHS PROFESSIONELLE BAUSTEINE

Komplexe Immobilienfragen werden verständlich.

Jeder Baustein liefert ein konkretes Ergebnis – und bleibt mit den anderen fünf verbunden.

6S-LEISTUNGEN

Das System als konkreter Auftrag.

Je nach Entscheidungstiefe kann 6S als einzelne Prüfung, als Strategiedossier oder als durchgehende Projektsteuerung eingesetzt werden.
01

6S Kauf- & Substanzcheck

Geeignet für:
Kaufinteressenten und Eigentümer
Leistungsumfang:
Vor-Ort-Aufnahme sichtbarer Bauteile, Gebäudehülle, Feuchtigkeitshinweise, technische Systeme, vorhandene Unterlagen und erkennbare Risiken.
Ergebnis:
Strukturierte Prioritäten- und Risikozusammenfassung mit Empfehlung der nächsten notwendigen Fachprüfungen.
Hinweis:
Keine zerstörende Untersuchung, keine Verkehrswertschätzung und keine statische, schadstofftechnische oder energiefachliche Expertise, sofern diese nicht separat beauftragt wird.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
02

6S Sanierungsstrategie

Geeignet für:
Eigentümer, Verwaltungen und Investoren
Leistungsumfang:
Vergleich von Erhalt, Teilmodernisierung, umfassender Sanierung, Erweiterung oder Ersatzlösung. Abhängigkeiten, Etappen und Kostenrahmen werden zusammengeführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage mit Prioritäten und sinnvoller Reihenfolge.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
03

6S Potenzialanalyse

Geeignet für:
Immobilien mit unklarer Nutzung, Erweiterungs- oder Entwicklungsperspektive
Leistungsumfang:
Grundriss, Flächen, Nutzung, Energie, Komfort und Erweiterungsmöglichkeiten werden als zusammenhängende Fragestellung eingeordnet.
Ergebnis:
Potenzialprofil mit offenen Abklärungen und empfohlenen nächsten Schritten.
Hinweis:
Baurechtliche Aussagen sind Vorprüfungen und ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörde.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
04

6S Projektsteuerung

Geeignet für:
Umbau, Sanierung, Erweiterung und Neubau
Leistungsumfang:
Kosten, Termine, Vergaben, Änderungen, Qualität, Abnahmen und Entscheidungswege werden strukturiert geführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbarer Projektstand mit klaren Verantwortlichkeiten und dokumentierten Freigaben.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
05

6S Sicherung & Swiss Bauarchiv

Geeignet für:
Abschluss, Betrieb und spätere Weiterentwicklung einer Immobilie
Leistungsumfang:
Pläne, Entscheide, Produkte, Freigaben, Abnahmen, Restpunkte und Wartungsgrundlagen werden geordnet zusammengeführt.
Ergebnis:
Langfristig verständliche Projekt- und Gebäudedokumentation.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt

Die dargestellten Leistungen sind strukturierte Bau- und Projektprüfungen. Verbindliche Bewertungen, Fachgutachten, Behördenentscheide oder technische Nachweise werden bei Bedarf durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen erstellt.

VON DER FRAGE ZUR WIRKUNG

Ein durchgehender Entscheidungsweg.

  1. S1
    StandortStandort- und Nutzungspotenzial
  2. S2
    SubstanzBestand und technische Systeme
  3. S3
    StrategieVarianten statt Einzellösung
  4. S4
    SystemplanungPlanung und Bewilligungsgrundlagen
  5. S5
    SteuerungVergabe und Bauablauf
  6. S6
    SicherungStrukturierte Projektdokumentation

UNDERSTANDING VALUE DEVELOPMENT

Value grows from a series of sound decisions.

The 6S system clearly separates technical improvement, quality of use and market impact. This reveals potential without promising a return or selling price.
01

Building fabric

Identify damage, deferred maintenance and technical service life early.

02

Energy

Improve the envelope, heat generation and consumption in sensible phases.

03

Use

Adapt the layout, floor area and comfort to current and future needs.

04

Risk

Systematically reduce uncertainty around permits, contamination, interfaces and costs.

05

Documentation

Keep plans, decisions, acceptance records and maintenance information permanently available.

ENERGY & RENOVATION

Compare options before construction begins.

The official GEAK Plus shows building-specific renovation options, investment and operating costs, and possible subsidies. 6S integrates such specialist assessments into a broader construction and use strategy, but does not replace them.

Understand GEAK Plus Check subsidy programmes

AVAILABLE REGIONALLY

6S for properties in Aargau, Zurich, Basel and across Switzerland.

From single-family homes and apartments to multi-family buildings: we structure purchase assessments, renovations, conversions, extensions and new builds. Explore technical topics under Plumbing & heating, Electrics & smart home or in the comprehensive service New build & renovation.

Discuss a 6S project

6S QUESTIONS & ANSWERS

What owners and clients should know.

What is the 6S construction system?+

The 6S system is Smart Bau Group’s structured project process. It connects site, building fabric, strategy, integrated planning, management and assurance into a transparent logic for decisions and delivery.

Is the 6S system a property valuation?+

No. The 6S system does not replace a market valuation. Qualified valuation, planning and energy professionals are brought in as required for financing, purchase or sale decisions.

How does the system support a property’s value development?+

It reveals value levers and risks: building fabric, energy, use, comfort, documentation and investment sequence. Any change in market value also depends on location, market conditions, quality, costs and demand.

Can the 6S system help with a purchase decision?+

Yes, as a structured preliminary assessment. Before a purchase, missing information, renovation needs, ideas for use and required specialist assessments can be organised. The initial consultation does not replace legal, technical or financial due diligence.

Does 6S consider energy and subsidies?+

Energy options, possible GEAK or GEAK Plus assessments and cantonal subsidy conditions can inform the strategy. Applications and eligibility are always reviewed for the specific project before work begins.

Which projects is 6S suitable for?+

For purchase assessments, renovations, conversions, extensions, new builds and the preparation of a long-term maintenance or development strategy for residential and selected commercial properties.

How can we obtain a suitable quotation?+

Describe your project in the contact form. We discuss your wishes and the existing building in person, then prepare a written quotation once the scope has been assessed.

FROM THE FIRST SIGNAL TO A CLEAR STRATEGY

Your property has more than one possible next step.

The initial personal consultation identifies missing information and which modules make sense first for your project.Request a consultation