Smart Bau Group

SBG® 6S-BAUSYSTEM

Sechs Bausteine.
Ein klares System.

Von der ersten Standortfrage bis zur dokumentierten Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

DAS SYSTEM ALS DIAGRAMM

Jeder Baustein stärkt den nächsten.

Wählen Sie einen Baustein. Das Diagramm und die Erklärung zeigen, was er für Ihr Projekt bedeutet.
S1S2S3S4S5S6IMMOBILIE ALS SYSTEM
S1StandortLage · Nutzung · Rahmen
S1 · Lage · Nutzung · Rahmen

Standort

Wir ordnen Grundstück, Lage, Nutzung, Erschliessung und die entscheidenden Rahmenbedingungen, bevor Investitionen gebunden werden.

Das klären wir:
  • Standort- und Nutzungspotenzial
  • Zugänge, Umfeld und Erschliessung
  • Frühe Machbarkeitsfragen

SECHS PROFESSIONELLE BAUSTEINE

Komplexe Immobilienfragen werden verständlich.

Jeder Baustein liefert ein konkretes Ergebnis – und bleibt mit den anderen fünf verbunden.

6S-LEISTUNGEN

Das System als konkreter Auftrag.

Je nach Entscheidungstiefe kann 6S als einzelne Prüfung, als Strategiedossier oder als durchgehende Projektsteuerung eingesetzt werden.
01

6S Kauf- & Substanzcheck

Geeignet für:
Kaufinteressenten und Eigentümer
Leistungsumfang:
Vor-Ort-Aufnahme sichtbarer Bauteile, Gebäudehülle, Feuchtigkeitshinweise, technische Systeme, vorhandene Unterlagen und erkennbare Risiken.
Ergebnis:
Strukturierte Prioritäten- und Risikozusammenfassung mit Empfehlung der nächsten notwendigen Fachprüfungen.
Hinweis:
Keine zerstörende Untersuchung, keine Verkehrswertschätzung und keine statische, schadstofftechnische oder energiefachliche Expertise, sofern diese nicht separat beauftragt wird.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
02

6S Sanierungsstrategie

Geeignet für:
Eigentümer, Verwaltungen und Investoren
Leistungsumfang:
Vergleich von Erhalt, Teilmodernisierung, umfassender Sanierung, Erweiterung oder Ersatzlösung. Abhängigkeiten, Etappen und Kostenrahmen werden zusammengeführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage mit Prioritäten und sinnvoller Reihenfolge.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
03

6S Potenzialanalyse

Geeignet für:
Immobilien mit unklarer Nutzung, Erweiterungs- oder Entwicklungsperspektive
Leistungsumfang:
Grundriss, Flächen, Nutzung, Energie, Komfort und Erweiterungsmöglichkeiten werden als zusammenhängende Fragestellung eingeordnet.
Ergebnis:
Potenzialprofil mit offenen Abklärungen und empfohlenen nächsten Schritten.
Hinweis:
Baurechtliche Aussagen sind Vorprüfungen und ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörde.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
04

6S Projektsteuerung

Geeignet für:
Umbau, Sanierung, Erweiterung und Neubau
Leistungsumfang:
Kosten, Termine, Vergaben, Änderungen, Qualität, Abnahmen und Entscheidungswege werden strukturiert geführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbarer Projektstand mit klaren Verantwortlichkeiten und dokumentierten Freigaben.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
05

6S Sicherung & Swiss Bauarchiv

Geeignet für:
Abschluss, Betrieb und spätere Weiterentwicklung einer Immobilie
Leistungsumfang:
Pläne, Entscheide, Produkte, Freigaben, Abnahmen, Restpunkte und Wartungsgrundlagen werden geordnet zusammengeführt.
Ergebnis:
Langfristig verständliche Projekt- und Gebäudedokumentation.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt

Die dargestellten Leistungen sind strukturierte Bau- und Projektprüfungen. Verbindliche Bewertungen, Fachgutachten, Behördenentscheide oder technische Nachweise werden bei Bedarf durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen erstellt.

VON DER FRAGE ZUR WIRKUNG

Ein durchgehender Entscheidungsweg.

  1. S1
    StandortStandort- und Nutzungspotenzial
  2. S2
    SubstanzBestand und technische Systeme
  3. S3
    StrategieVarianten statt Einzellösung
  4. S4
    SystemplanungPlanung und Bewilligungsgrundlagen
  5. S5
    SteuerungVergabe und Bauablauf
  6. S6
    SicherungStrukturierte Projektdokumentation

COMPRENDRE L’ÉVOLUTION DE LA VALEUR

La valeur naît d’une série de bonnes décisions.

Le système 6S distingue clairement amélioration technique, qualité d’usage et effet de marché. Les potentiels deviennent visibles sans promettre de rendement ni de prix de vente.
01

Substance bâtie

Identifier tôt les dommages, le retard d’entretien et la durée de vie technique.

02

Énergie

Améliorer l’enveloppe, la production de chaleur et la consommation par étapes cohérentes.

03

Usage

Adapter le plan, les surfaces et le confort aux besoins actuels et futurs.

04

Risque

Réduire systématiquement les incertitudes liées aux autorisations, aux polluants, aux interfaces et aux coûts.

05

Documentation

Conserver durablement les plans, décisions, réceptions et bases d’entretien.

ÉNERGIE ET ASSAINISSEMENT

Comparer les variantes avant de construire.

Le GEAK Plus officiel présente des variantes d’assainissement propres au bâtiment, les coûts d’investissement et d’exploitation ainsi que les subventions possibles. Le système 6S intègre ces bases spécialisées dans une stratégie de construction et d’usage plus large, sans les remplacer.

Comprendre le GEAK Plus Vérifier les programmes de subvention

DISPONIBLE DANS VOTRE RÉGION

Le système 6S pour les biens immobiliers en Argovie, à Zurich, à Bâle et dans toute la Suisse.

De la maison individuelle à l’appartement et à l’immeuble collectif : nous structurons les examens avant achat, assainissements, transformations, extensions et constructions neuves. Approfondissez les sujets techniques avec Sanitaire et chauffage, Électricité et domotique ou dans la prestation globale Construction neuve et transformation.

Discuter d’un projet 6S

QUESTIONS ET RÉPONSES SUR 6S

Ce que propriétaires et maîtres d’ouvrage doivent savoir.

Qu’est-ce que le système de construction 6S ?+

Le système 6S est le processus de projet structuré de Smart Bau Group. Il relie site, substance bâtie, stratégie, planification intégrée, pilotage et pérennisation dans une logique claire de décision et de réalisation.

Le système 6S est-il une estimation immobilière ?+

Non. Le système 6S ne remplace pas une estimation de valeur vénale. Des spécialistes qualifiés de l’évaluation, de la planification et de l’énergie interviennent au besoin pour les décisions de financement, d’achat ou de vente.

Comment le système soutient-il l’évolution de la valeur d’un bien ?+

Il rend visibles les leviers de valeur et les risques : substance bâtie, énergie, usage, confort, documentation et séquence des investissements. L’évolution de la valeur de marché dépend aussi de la situation, du marché, de la qualité, des coûts et de la demande.

Le système 6S peut-il aider à prendre une décision d’achat ?+

Oui, comme examen préliminaire structuré. Avant un achat, les informations manquantes, besoins de rénovation, idées d’usage et examens nécessaires peuvent être organisés. Le premier entretien ne remplace pas une due diligence juridique, technique ou financière.

Le système 6S tient-il compte de l’énergie et des subventions ?+

Les variantes énergétiques, les éventuelles bases GEAK ou GEAK Plus et les conditions cantonales de subvention peuvent alimenter la stratégie. Les demandes et conditions sont toujours vérifiées pour le projet concerné avant l’exécution.

À quels projets le système 6S convient-il ?+

Pour les examens avant achat, les assainissements, transformations, extensions, constructions neuves et la préparation d’une stratégie d’entretien ou de développement à long terme pour des biens résidentiels et certains biens commerciaux.

Comment obtenir une offre adaptée ?+

Décrivez votre projet dans le formulaire de contact. Nous clarifions personnellement vos souhaits et l’existant, puis établissons une offre écrite après examen de l’étendue des travaux.

DU PREMIER SIGNAL À UNE STRATÉGIE CLAIRE

Votre bien offre plusieurs prochaines étapes possibles.

Le premier entretien personnel précise les informations manquantes et les modules à privilégier pour votre projet.Demander un conseil