Strukturierte Prioritäten- und Risikozusammenfassung mit Empfehlung der nächsten notwendigen Fachprüfungen.
Hinweis:
Keine zerstörende Untersuchung, keine Verkehrswertschätzung und keine statische, schadstofftechnische oder energiefachliche Expertise, sofern diese nicht separat beauftragt wird.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
02
6S Sanierungsstrategie
Geeignet für:
Eigentümer, Verwaltungen und Investoren
Leistungsumfang:
Vergleich von Erhalt, Teilmodernisierung, umfassender Sanierung, Erweiterung oder Ersatzlösung. Abhängigkeiten, Etappen und Kostenrahmen werden zusammengeführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage mit Prioritäten und sinnvoller Reihenfolge.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
03
6S Potenzialanalyse
Geeignet für:
Immobilien mit unklarer Nutzung, Erweiterungs- oder Entwicklungsperspektive
Leistungsumfang:
Grundriss, Flächen, Nutzung, Energie, Komfort und Erweiterungsmöglichkeiten werden als zusammenhängende Fragestellung eingeordnet.
Ergebnis:
Potenzialprofil mit offenen Abklärungen und empfohlenen nächsten Schritten.
Hinweis:
Baurechtliche Aussagen sind Vorprüfungen und ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörde.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
04
6S Projektsteuerung
Geeignet für:
Umbau, Sanierung, Erweiterung und Neubau
Leistungsumfang:
Kosten, Termine, Vergaben, Änderungen, Qualität, Abnahmen und Entscheidungswege werden strukturiert geführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbarer Projektstand mit klaren Verantwortlichkeiten und dokumentierten Freigaben.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
05
6S Sicherung & Swiss Bauarchiv
Geeignet für:
Abschluss, Betrieb und spätere Weiterentwicklung einer Immobilie
Leistungsumfang:
Pläne, Entscheide, Produkte, Freigaben, Abnahmen, Restpunkte und Wartungsgrundlagen werden geordnet zusammengeführt.
Ergebnis:
Langfristig verständliche Projekt- und Gebäudedokumentation.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
Die dargestellten Leistungen sind strukturierte Bau- und Projektprüfungen. Verbindliche Bewertungen, Fachgutachten, Behördenentscheide oder technische Nachweise werden bei Bedarf durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen erstellt.
6S WERTPOTENZIAL
Wertsteigerung beginnt mit Transparenz.
Stellen Sie den heutigen Informations- und Gebäudezustand ein. Das Diagramm zeigt, wo eine vertiefte Strategie Potenzial erschliessen kann.
Baujahr
Gebäudezustand
Energie
Dokumentation
!Vor Eingriffen eine Schadstoffabklärung einplanen.
↗GEAK Plus und Förderbedingungen vor Baubeginn prüfen.
＋Fehlende Pläne und Entscheide im Modul Sicherung ordnen.
HEUTE45Orientierungsindex
6S POTENZIAL71nach vertiefter Prüfung
SubstanzEnergieNutzungRisikoDokumentation
Substanz45 → 69
Energie28 → 59
Nutzung52 → 74
Risiko50 → 75
Dokumentation52 → 80
HeutePotenzial nach Prüfung
6S-Orientierungsmodell – keine Verkehrswertschätzung, keine Rendite- oder Wertgarantie. Verbindliche Aussagen benötigen Objekt-, Markt-, Energie- und Fachprüfungen.
VON DER FRAGE ZUR WIRKUNG
Ein durchgehender Entscheidungsweg.
S1
StandortStandort- und Nutzungspotenzial
S2
SubstanzBestand und technische Systeme
S3
StrategieVarianten statt Einzellösung
S4
SystemplanungPlanung und Bewilligungsgrundlagen
S5
SteuerungVergabe und Bauablauf
S6
SicherungStrukturierte Projektdokumentation
6S QUICKCHECK
Welche Bausteine braucht Ihre Immobilie zuerst?
In drei Schritten erhalten wir ein strukturiertes Ausgangsbild – inklusive Fotos, Plänen und gewünschter Rückmeldung.
WERTENTWICKLUNG VERSTEHEN
Wert entsteht aus mehreren richtigen Entscheidungen.
Das 6S-System trennt technische Verbesserung, Nutzungsqualität und Markteffekt sauber voneinander. So werden Potenziale sichtbar, ohne eine Rendite oder einen Verkaufspreis zu versprechen.
01
Substanz
Schäden, Rückstände und technische Lebensdauer früh erkennen.
02
Energie
Hülle, Wärmeerzeugung und Verbrauch in sinnvollen Etappen verbessern.
03
Nutzung
Grundriss, Flächen und Komfort an heutige und künftige Bedürfnisse anpassen.
04
Risiko
Bewilligungen, Altlasten, Schnittstellen und Kostenunsicherheiten systematisch reduzieren.
05
Dokumentation
Pläne, Entscheide, Abnahmen und Wartungsgrundlagen dauerhaft verfügbar halten.
ENERGIE & SANIERUNG
Varianten vergleichen, bevor gebaut wird.
Der offizielle GEAK Plus zeigt gebäudespezifische Sanierungsvarianten, Investitions- und Betriebskosten sowie mögliche Förderbeiträge. 6S integriert solche Fachgrundlagen in eine breitere Bau- und Nutzungsstrategie – ersetzt sie aber nicht.
6S für Immobilien in Aargau, Zürich, Basel und der Schweiz.
Vom Einfamilienhaus über die Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Wir strukturieren Kaufprüfung, Sanierung, Umbau, Erweiterung oder Neubau. Vertiefen Sie technische Themen bei Sanitär & Heizung, Elektro & Smart Home oder in der Gesamtleistung Neu- & Umbau.
Was Eigentümer und Bauherrschaften wissen sollten.
Was ist das 6S-Bausystem?+
Das 6S-Bausystem ist der strukturierte Projektprozess der Smart Bau Group. Es verbindet Standort, Substanz, Strategie, Systemplanung, Steuerung und Sicherung zu einer nachvollziehbaren Entscheidungs- und Umsetzungslogik.
Ist das 6S-System eine Immobilienbewertung?+
Nein. Der 6S-Orientierungsindex und der Online-Quickcheck sind keine Verkehrswertschätzung. Für Finanzierungs-, Kauf- oder Verkaufsentscheide werden bei Bedarf qualifizierte Bewertungs-, Planungs- und Energie-Fachpersonen beigezogen.
Wie unterstützt das System die Wertentwicklung einer Immobilie?+
Es macht Werthebel und Risiken sichtbar: Substanz, Energie, Nutzung, Komfort, Dokumentation und Investitionsfolge. Ob und wie sich der Marktwert verändert, hängt zusätzlich von Lage, Markt, Qualität, Kosten und Nachfrage ab.
Kann das 6S-System bei einem Kaufentscheid helfen?+
Ja, als strukturierte Vorprüfung. Vor einem Kauf können fehlende Grundlagen, Sanierungsbedarf, Nutzungsideen und notwendige Fachprüfungen geordnet werden. Eine rechtliche, technische oder finanzielle Due Diligence ersetzt der Quickcheck nicht.
Berücksichtigt 6S Energie und Förderbeiträge?+
Energetische Varianten, mögliche GEAK- oder GEAK-Plus-Grundlagen und kantonale Förderbedingungen können in die Strategie einfliessen. Fördergesuche und Voraussetzungen werden immer projektspezifisch und vor Ausführung geprüft.
Für welche Projekte eignet sich 6S?+
Für Kaufprüfungen, Sanierungen, Umbauten, Erweiterungen, Neubauten und die Vorbereitung einer langfristigen Unterhalts- oder Entwicklungsstrategie bei Wohn- und ausgewählten Gewerbeimmobilien.
Welche Unterlagen helfen beim 6S-Quickcheck?+
Adresse oder Region, Baujahr, Nutzungsart, Fotos, Grundrisse, bekannte Schäden, vorhandener GEAK, frühere Umbauten und ein Budget- beziehungsweise Zeithorizont helfen. Bis zu acht Bilder können direkt übermittelt werden.
6S
VOM ERSTEN SIGNAL ZUR KLAREN STRATEGIE
Ihre Immobilie hat mehr als einen nächsten Schritt.
Der 6S-Quickcheck zeigt, welche Grundlagen fehlen und welche Module für Ihr Vorhaben zuerst sinnvoll sind.Quickcheck starten
Direkt zum Projekt
Was möchten Sie realisieren?
Persönliche Rückmeldung in der Regel innert eines Arbeitstags.
