Smart Bau Group

SBG® 6S-BAUSYSTEM

Sechs Bausteine.
Ein klares System.

Von der ersten Standortfrage bis zur dokumentierten Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

DAS SYSTEM ALS DIAGRAMM

Jeder Baustein stärkt den nächsten.

Wählen Sie einen Baustein. Das Diagramm und die Erklärung zeigen, was er für Ihr Projekt bedeutet.
S1S2S3S4S5S6IMMOBILIE ALS SYSTEM
S1StandortLage · Nutzung · Rahmen
S1 · Lage · Nutzung · Rahmen

Standort

Wir ordnen Grundstück, Lage, Nutzung, Erschliessung und die entscheidenden Rahmenbedingungen, bevor Investitionen gebunden werden.

Das klären wir:
  • Standort- und Nutzungspotenzial
  • Zugänge, Umfeld und Erschliessung
  • Frühe Machbarkeitsfragen

SECHS PROFESSIONELLE BAUSTEINE

Komplexe Immobilienfragen werden verständlich.

Jeder Baustein liefert ein konkretes Ergebnis – und bleibt mit den anderen fünf verbunden.

6S-LEISTUNGEN

Das System als konkreter Auftrag.

Je nach Entscheidungstiefe kann 6S als einzelne Prüfung, als Strategiedossier oder als durchgehende Projektsteuerung eingesetzt werden.
01

6S Kauf- & Substanzcheck

Geeignet für:
Kaufinteressenten und Eigentümer
Leistungsumfang:
Vor-Ort-Aufnahme sichtbarer Bauteile, Gebäudehülle, Feuchtigkeitshinweise, technische Systeme, vorhandene Unterlagen und erkennbare Risiken.
Ergebnis:
Strukturierte Prioritäten- und Risikozusammenfassung mit Empfehlung der nächsten notwendigen Fachprüfungen.
Hinweis:
Keine zerstörende Untersuchung, keine Verkehrswertschätzung und keine statische, schadstofftechnische oder energiefachliche Expertise, sofern diese nicht separat beauftragt wird.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
02

6S Sanierungsstrategie

Geeignet für:
Eigentümer, Verwaltungen und Investoren
Leistungsumfang:
Vergleich von Erhalt, Teilmodernisierung, umfassender Sanierung, Erweiterung oder Ersatzlösung. Abhängigkeiten, Etappen und Kostenrahmen werden zusammengeführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage mit Prioritäten und sinnvoller Reihenfolge.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
03

6S Potenzialanalyse

Geeignet für:
Immobilien mit unklarer Nutzung, Erweiterungs- oder Entwicklungsperspektive
Leistungsumfang:
Grundriss, Flächen, Nutzung, Energie, Komfort und Erweiterungsmöglichkeiten werden als zusammenhängende Fragestellung eingeordnet.
Ergebnis:
Potenzialprofil mit offenen Abklärungen und empfohlenen nächsten Schritten.
Hinweis:
Baurechtliche Aussagen sind Vorprüfungen und ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörde.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
04

6S Projektsteuerung

Geeignet für:
Umbau, Sanierung, Erweiterung und Neubau
Leistungsumfang:
Kosten, Termine, Vergaben, Änderungen, Qualität, Abnahmen und Entscheidungswege werden strukturiert geführt.
Ergebnis:
Nachvollziehbarer Projektstand mit klaren Verantwortlichkeiten und dokumentierten Freigaben.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt
05

6S Sicherung & Swiss Bauarchiv

Geeignet für:
Abschluss, Betrieb und spätere Weiterentwicklung einer Immobilie
Leistungsumfang:
Pläne, Entscheide, Produkte, Freigaben, Abnahmen, Restpunkte und Wartungsgrundlagen werden geordnet zusammengeführt.
Ergebnis:
Langfristig verständliche Projekt- und Gebäudedokumentation.
Preis:
Nach Objekt, Umfang und Prüftiefe
Dauer:
Wird nach Sichtung der Grundlagen bestätigt

Die dargestellten Leistungen sind strukturierte Bau- und Projektprüfungen. Verbindliche Bewertungen, Fachgutachten, Behördenentscheide oder technische Nachweise werden bei Bedarf durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen erstellt.

VON DER FRAGE ZUR WIRKUNG

Ein durchgehender Entscheidungsweg.

  1. S1
    StandortStandort- und Nutzungspotenzial
  2. S2
    SubstanzBestand und technische Systeme
  3. S3
    StrategieVarianten statt Einzellösung
  4. S4
    SystemplanungPlanung und Bewilligungsgrundlagen
  5. S5
    SteuerungVergabe und Bauablauf
  6. S6
    SicherungStrukturierte Projektdokumentation

WERTENTWICKLUNG VERSTEHEN

Wert entsteht aus mehreren richtigen Entscheidungen.

Das 6S-System trennt technische Verbesserung, Nutzungsqualität und Markteffekt sauber voneinander. So werden Potenziale sichtbar, ohne eine Rendite oder einen Verkaufspreis zu versprechen.
01

Substanz

Schäden, Rückstände und technische Lebensdauer früh erkennen.

02

Energie

Hülle, Wärmeerzeugung und Verbrauch in sinnvollen Etappen verbessern.

03

Nutzung

Grundriss, Flächen und Komfort an heutige und künftige Bedürfnisse anpassen.

04

Risiko

Bewilligungen, Altlasten, Schnittstellen und Kostenunsicherheiten systematisch reduzieren.

05

Dokumentation

Pläne, Entscheide, Abnahmen und Wartungsgrundlagen dauerhaft verfügbar halten.

ENERGIE & SANIERUNG

Varianten vergleichen, bevor gebaut wird.

Der offizielle GEAK Plus zeigt gebäudespezifische Sanierungsvarianten, Investitions- und Betriebskosten sowie mögliche Förderbeiträge. 6S integriert solche Fachgrundlagen in eine breitere Bau- und Nutzungsstrategie – ersetzt sie aber nicht.

GEAK Plus verstehen Förderprogramme prüfen

REGIONAL EINSETZBAR

6S für Immobilien in Aargau, Zürich, Basel und der Schweiz.

Vom Einfamilienhaus über die Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Wir strukturieren Kaufprüfung, Sanierung, Umbau, Erweiterung oder Neubau. Vertiefen Sie technische Themen bei Sanitär & Heizung, Elektro & Smart Home oder in der Gesamtleistung Neu- & Umbau.

6S-Projekt besprechen

6S FRAGEN & ANTWORTEN

Was Eigentümer und Bauherrschaften wissen sollten.

Was ist das 6S-Bausystem?+

Das 6S-Bausystem ist der strukturierte Projektprozess der Smart Bau Group. Es verbindet Standort, Substanz, Strategie, Systemplanung, Steuerung und Sicherung zu einer nachvollziehbaren Entscheidungs- und Umsetzungslogik.

Ist das 6S-System eine Immobilienbewertung?+

Nein. Das 6S-System ersetzt keine Verkehrswertschätzung. Für Finanzierungs-, Kauf- oder Verkaufsentscheide werden bei Bedarf qualifizierte Bewertungs-, Planungs- und Energie-Fachpersonen beigezogen.

Wie unterstützt das System die Wertentwicklung einer Immobilie?+

Es macht Werthebel und Risiken sichtbar: Substanz, Energie, Nutzung, Komfort, Dokumentation und Investitionsfolge. Ob und wie sich der Marktwert verändert, hängt zusätzlich von Lage, Markt, Qualität, Kosten und Nachfrage ab.

Kann das 6S-System bei einem Kaufentscheid helfen?+

Ja, als strukturierte Vorprüfung. Vor einem Kauf können fehlende Grundlagen, Sanierungsbedarf, Nutzungsideen und notwendige Fachprüfungen geordnet werden. Eine rechtliche, technische oder finanzielle Due Diligence ersetzt die Erstberatung nicht.

Berücksichtigt 6S Energie und Förderbeiträge?+

Energetische Varianten, mögliche GEAK- oder GEAK-Plus-Grundlagen und kantonale Förderbedingungen können in die Strategie einfliessen. Fördergesuche und Voraussetzungen werden immer projektspezifisch und vor Ausführung geprüft.

Für welche Projekte eignet sich 6S?+

Für Kaufprüfungen, Sanierungen, Umbauten, Erweiterungen, Neubauten und die Vorbereitung einer langfristigen Unterhalts- oder Entwicklungsstrategie bei Wohn- und ausgewählten Gewerbeimmobilien.

Wie erhalten wir eine passende Offerte?+

Beschreiben Sie uns Ihr Vorhaben im Kontaktformular. Wir klären Ihre Wünsche und den Bestand persönlich und erstellen nach Prüfung des Umfangs eine schriftliche Offerte.

VOM ERSTEN SIGNAL ZUR KLAREN STRATEGIE

Ihre Immobilie hat mehr als einen nächsten Schritt.

Die persönliche Erstberatung klärt, welche Grundlagen fehlen und welche Module für Ihr Vorhaben zuerst sinnvoll sind.Beratung anfragen